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Dispense de TVA en cas de transmission universelle de patrimoine : précisions

++ L’administration fiscale précise le régime de la dispense de TVA applicable aux cessions d’immeuble En principe, lorsqu’une immobilisation est cédée et que cette cession n’est pas soumise à la TVA sur le prix total ou la valeur totale du bien, l’assujetti cédant est redevable d’une fraction de la TVA… Lire la suite

Dispense de TVA en cas de transmission universelle de patrimoine

++ Vendeur Acheteur Cession d’un immeuble inscrit à l’actif immobilisé d’une entreprise qui l’affecte à la réalisation d’une activité locative taxable : Vente soumise à TVA immobilière (car immeuble achevé depuis moins de 5 ans) ou Vente soumise à régularisation de TVA (car… Lire la suite

Les contraintes françaises de la taxe de 3% (articles 990 D et suivants du CGI)

++ En vue d’éviter que des personnes physiques françaises détiennent un patrimoine immobilier français au travers de sociétés étrangères pour éviter d’être imposées, il a été mis en place un dispositif déclaratif prenant la forme d’un assujettissement automatique à une taxe relativement lourde sauf production d’un certain nombre d’informations.En théorie,… Lire la suite

La création d’un statut de vente d’immeuble à rénover

++ Le contrat de vente d’immeuble à rénover a été créé par l’article 80 de la loi ENL du 13 juillet 2006, intégré aux articles L. 111-6-2-1 à 4 et L. 262-1 du CCH. La vente à rénover n’était jusqu’ici encadrée par aucune disposition juridique spécifique. Un contrat de… Lire la suite

Le nouveau permis de démolir issu de la réforme du droit de l’urbanisme

++ Le champ d’application du permis de démolir a été redéfini par l’ordonnance du 8 décembre 2005 et le décret du 5 janvier 2007. Il a désormais pour fonction unique de protéger le patrimoine. Historiquement, le permis de démolir avait unifié le contrôle de l’administration au titre de deux… Lire la suite

La réglementation sur le changement d’usage (L. 631-7 CCH)

++ 1. Textes applicables L. 631-7 CCH (issu de l’ordonnance du 8 décembre 2005 applicable au plus tard à compter du 1er juillet 2007) : « Dans les communes de plus de 200 000 habitants et dans les départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, le changement… Lire la suite

le régime des changements de destination en droit de l’urbanisme

++ La notion de changement de destination a été introduite par la loi du 31 décembre 1976. il s’agit d’une notion propre au droit de l’urbanisme, qui se distingue de celle d’usage maintenant retenue par l’article L. 631-7 du code de la construction et de l’habitation pour réglementer les changements… Lire la suite

Les dernières réformes du droit de la copropriété

++ A. Sur les notifications L’article 1er du décret n°2007-285 du 1er mars 2007, qui entrera en vigueur à compter du 1er avril 2007, fait passer le délai de convocation aux assemblées générales de « 15 jours au moins » à « 21 jours au moins » avant la… Lire la suite

La sous-location d’un bail commercial

++ Sous-location totale Sous-location partielle Droits du locataire à l’égard du bailleur Sous-location régulière : Perte du droit au renouvellement Sous-location irrégulière : cause de résiliation ou de refus de renouvellement sans indemnité d’éviction Sous-location régulière :– à défaut d’indivisibilité (1) : perte du droit au renouvellement… Lire la suite

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