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Articles de la catégorie : Baux commerciaux et gestion locative

Toutes les clés de l’applicabilité de l’indice sur les loyers commerciaux enfin publiées : consécration législative, publication du décret d’application et calcul du premier ILC par l’INSEE

Le 16 décembre 2008 | par Marie Sacchet
++ Pour être applicable, le nouvel indice des loyers commerciaux (ILC), créé par un accord interprofessionnel réuni sous l’égide de la fédération Procos, en date du 20 décembre 2007, avait besoin de la validation du législateur. En effet, l’ILC est composé pour 50% de l’indice des prix à la consommation,… Lire la suite

Le nouvel indice de révision des loyers commerciaux

Le 30 janvier 2008 | par Marie Sacchet
++ Les propriétaires réunis au sein de l’UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) et de la FISF (Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières) ont signé un accord interprofessionnel afin de mettre en place un nouvel indice pour les loyers commerciaux, afin de modérer la hausse de leurs loyers commerciaux. Lire la suite

Droit au renouvellement du sous-locataire d’un bail commercial

Le 24 décembre 2007 | par Marie Sacchet
++ Un arrêt de la Cour de cassation du 28 novembre 2007 énonce une solution intéressante en matière de droit au renouvellement du sous-locataire d’un bail commercial. Dans cet arrêt, une société locataire de locaux à usage commerciaux les avait sous-loués à une autre société aux termes d’un acte… Lire la suite

Les baux professionnels

Le 10 décembre 2007 | par Marie Sacchet
++ Ils sont soumis à l’article 57-A de la loi du 23 décembre 1986, qui est d’ordre public. L’article 57-A impose un bail écrit, pour les locaux affectés à un usage exclusivement professionnel. Il ne doit donc pas y avoir de fonds de commerce dans les locaux. Il s’agit… Lire la suite

La sous-location d’un bail commercial

Le 5 avril 2007 | par Marie Sacchet
++ Sous-location totale Sous-location partielle Droits du locataire à l’égard du bailleur Sous-location régulière : Perte du droit au renouvellement Sous-location irrégulière : cause de résiliation ou de refus de renouvellement sans indemnité d’éviction Sous-location régulière :– à défaut d’indivisibilité (1) : perte du droit au renouvellement… Lire la suite

Les formalités à respecter aux fins de régularités d’une sous-location

Le 30 mars 2007 | par Marie Sacchet
++ Sauf stipulation contractuelle au bail ou accord du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est interdite. Cette interdiction légale de sous-louer est prévue par l’article L. 145-31 C.com. Elle déroge aux règles du Code civil qui autorisent la sous-location au même titre que la cession (1717 C.civ.). Lire la suite

Diagnostics techniques et bail commercial

Le 20 février 2007 | par Marie Sacchet
++ 6 diagnostics sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique institué par l’ordonnance du 8 juin 2005 : Le constat des risques d’exposition au plomb (L. 271-1 à -6 CCH et L. 1334-6 CSP) pour les ventes d’immeubles à usage d’habitation construits avant 1949. L. 271-4-II : la vente… Lire la suite

Ils nous font confiance
Logo Voisin

Cela fait plusieurs années que nous avons le plaisir de travailler avec le Cabinet ANGLE DROIT.
Maître SACCHET fait preuve d’un remarquable professionnalisme et d’une grande réactivité, ainsi que toute son équipe.
Nous n’hésitons jamais à lui confier de nouveaux dossiers car nous savons que le suivi sera de qualité et que nos intérêts seront défendus le mieux possible.
Un bon avocat apporte écoute, conseil et professionnalisme et nous retrouvons tout cela auprès du cabinet ANGLE DROIT, le tout avec rigueur, efficacité et beaucoup de gentillesse.  Les points complexes nous sont toujours expliqués avec simplicité pour nous permettre de comprendre les procédures dans leur globalité.

Karine SAUNIE
Gestionnaire immobilier

Nous avons fait appel aux services de Maître Sacchet dans une période contrainte. Elle s’est rendue disponible et nous a accompagnés de façon pertinente et diligente. Nous ne pouvons que recommander son professionnalisme et ses compétences en droit des baux commerciaux..

Logo Lidl

Le Cabinet Angle Droit assure, avec réactivité, une analyse juridique de qualité en tenant compte de nos enjeux opérationnels.
Son savoir-faire sur les domaines du droit contractuel, commercial et urbanisme nous sont, au quotidien, indispensables.
Plus qu’un prestataire, le Cabinet Angle Droit nous accompagne comme partenaire pour nos projets dans une volonté commune de réussite permanente.

QUENTIN MATTIUZZO
Responsable du Développement Immobilier

Logo 4M Provence route

Notre PME dans le secteur du BTP rencontre des aléas inhérents dans ses activités avec ses clients privés ou publics.

Nous avons cherché pour nous aider lors de litiges un partenaire afin de nous conseiller et nous accompagner.

Nous avons porté notre choix depuis 2013 sur le cabinet Angle Droit, Maître Marie SACCHET, spécialisée en droit de la construction — marchés de travaux — assurance construction.

Depuis elle nous a aidés et défendus dans tous nos dossiers litigieux. Nous sommes entièrement satisfaits de notre collaboration avec un point fort « sa réactivité ».

Alain GIOVANNUCCI
Service comptabilité clients

Logo Astral

Compétence, réactivité, qualité du conseil, vision transverse et suivi du client, sont les qualités que nous avons trouvées dans votre Cabinet et qui font que nous restons fidèles à cette collaboration.

Christian DE CARVALHO
Directeur Immobilier

Logo Amundi

Investisseur immobilier, nous mandatons régulièrement le Cabinet Angle Droit pour la rédaction de nos baux commerciaux et renouvellements.

La constante évolution règlementaire et les revirements de jurisprudence sont au cœur de nos préoccupations. Ces enjeux ont été bien compris par le Cabinet Angle Droit qui nous apporte toute l’aide et l’éclairage nécessaire à la négociation juridique des clauses face à des Preneurs aujourd’hui parfaitement informés. La réactivité est également une de nos attentes bien intégrée par le Cabinet Angle Droit permettant ainsi de sécuriser nos transactions dans les meilleurs délais.

Florence TOULOT
Responsable Asset Management

Logo Derivot Immobilier

Depuis quelques années les sociétés Cappeau-Derivot et Derivot font appel au Cabinet Angle-Droit dirigé par Maître Marie SACCHET.

Les raisons en sont assez simples. Depuis les années 2000 et la loi Sru nos professions, tant en gérance locative mais surtout en copropriété ont évoluées et se sont complexifiées en matière juridique. Malgré les formations ciblées que nous suivons régulièrement, (celles-ci ayant été maintenant rendues obligatoires par la loi Alur) il nous faut être entourés par des professionnels du droit bien sûr, mais surtout par des conseils qui ont une très forte expertise dans le domaine immobilier. Maître Marie SACCHET et son cabinet répondent parfaitement à ces deux critères.

Il reste enfin un élément qui peut être considéré comme assez déterminant puisqu’il s’agit de la réactivité. C’est un point très important pour nous qu’ Angle-Droit assure parfaitement. De plus, Il faudra ajouter également la pédagogie de M° SACCHET lorsqu’il s’agit d’expliquer en assemblée générale le bien fondé de telle ou telle action.

Et pour être tout à fait exhaustif, même si ce n’est pas très objectif, il y a toujours un certain plaisir à travailler pour nos mandants avec un cabinet d’avocats qui est devenu plus un partenaire qu’un prestataire.

Sylvain DEKONINK
Président DERIVOT IMMOBILIER

Logo Games Workshop

Nous recommandons vivement le cabinet Angle Droit. Maître Sacchet et son équipe sont à l’écoute, disponibles, pédagogues et efficaces. Les conseils du cabinet sont pertinents et le suivi des dossiers très sérieux. Un cabinet réactif avec qui nous collaborons depuis des années, qui fait preuve de rigueur et professionnalisme.

Marion ALBANESE
Property and Health & Safety Administrator

logo Mileway

Nous travaillons avec le Cabinet Angle Droit depuis plusieurs années maintenant. Nous lui avons confié l’élaboration de notre Bail type et travaillons très régulièrement sur l’ensemble de nos contrats locatifs. Le Cabinet Angle Droit nous accompagne également sur des problématiques du type contentieux de recouvrement. Nous sommes très satisfait de notre collaboration. Marie et Julia sont très réactives, de bon conseil et toujours extrêmement professionnelles.

Fabien Fridrici
Country Director France

Logo Segro

Le Cabinet Angle Droit est un vrai partenaire avec qui nous travaillons maintenant depuis 2013.

Ces dernières années le Cabinet Angle Droit nous a accompagné sur différents projets comme l’élaboration d’un grand nombre de contrats types (bail type, CPI type, etc.). Ses équipes sont à nos côtés pour nous conseiller et nous assister dans la rédaction de nos contrats locatifs ou dans leur renouvellement. Nous leur confions également d’autres problématiques de type droit de l’urbanisme, contentieux de recouvrement, veille juridique, etc.

Nous sommes très satisfaits de cette collaboration. Au fil des années, le Cabinet Angle Droit a aussi su évoluer, enrichir et diversifier ses équipes. Cela nous a permis d’étendre notre partenariat mais aussi d’accompagner notre croissance importante ces dernières années. La sympathie, la réactivité et le professionnalisme de l’ensemble des avocats du cabinet est une force sur laquelle nous nous appuyons au quotidien.

Louis Szyjewski
Senior Asset Manager, Logistics

J’ai le plaisir de travailler avec le cabinet Angle Droit pour la négociation et la rédaction de nos baux commerciaux.

Extrêmement réactive, Marie a toujours été à l’écoute pour trouver les meilleures solutions. En tant qu’investisseurs immobiliers, c’est une chance de l’avoir à nos côtés au vu de son expérience dans le domaine de l’activité et de la logistique. Elle possède une vision d’ensemble, ce qui lui permet de mieux analyser et comprendre nos besoins.

C’est également un véritable plaisir de travailler avec toute l’équipe.

Le cabinet Angle Droit est devenu un véritable partenaire pour M7.

Nya MAUDET
Asset Manager

Marie et Julia du cabinet Angle Droit étaient d’une efficacité redoutable pour négocier notre nouvel bail à La Défense, je suis très content d’avoir fait appel à leurs services.

Fredrik EDSTROM
Directeur Général Délégué

Workman Turnbull

Société de gestion immobilière, nous sommes en permanence confronté à l’évolution légale et jurisprudentielle ainsi qu’à l’obligation d’efficacité dans le recouvrement des loyers et charges.

Le cabinet Angle Droit comprend parfaitement les enjeux de nos métiers en plus de ceux du droit. Depuis plusieurs années maintenant il nous apporte les conseils et l’accompagnement nécessaires pour nous éclairer sur les différents enjeux, nous permettre d’éviter les pièges et de gagner en efficacité et en réactivité.

C’est un « allié » précieux que nous recommandons à tous professionnels de l’immobilier !

Najib GHANTOUS
Président

telmma

Compétence, réactivité et disponibilité font du Cabinet Angle Droit un partenaire privilégié des équipes gérance, et copropriété de Telmma Property Group pour le compte de clients institutionnels pour non seulement la rédaction, l’ analyse et renouvellements des baux commerciaux mais aussi la prise en charge des contentieux complexes.

Très satisfaits, nous poursuivons notre collaboration avec le Cabinet Angle Droit.

Peggy DION
Directrice de portefeuille
TELMMA PROPERTY GROUP.

Le Cabinet Angle Droit est un excellent Conseil qui nous apporte au quotidien son expertise du Droit Immobilier et à sa maitrise des Baux Commerciaux.
Nous confions régulièrement des missions diverses pour le compte de notre Client allant de la négociation juridique de baux aux conseils spécifiques sur certaines clauses et mises en œuvre.
Nous recommandons vivement ce Cabinet pour l’excellent relationnel des collaborateurs, en particulier avec Me Marie Sacchet qui nous accompagne, pour la réactivité et la disponibilité des collaborateurs ainsi que pour la pertinence des analyses juridiques et des recommandations qui nous sont prodiguées.

Marion Bendjaber
Asset manager senior

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